? 第一章 招標公告
（市交易中心）NO.2025G29地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目一期1#～8#樓、11#樓、12#樓、配電房P1#、配電房P2#、地下車庫A工程總承包招標公告
標段編碼: YHFJ2500939-04GCGH
1.招標條件
本招標項目 NO.2025G29地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 已由中國（南京）軟件谷管理委員會以NO.2025G29地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目（項目審批文號:寧谷管委備[2025]128號）批準建設，項目業(yè)主為聯(lián)發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為 國有（非政府投資）:100.00% 。項目已具備招標條件，招標人為 聯(lián)發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)對該項目一期1#～8#樓、11#樓、12#樓、配電房P1#、配電房P2#、地下車庫A工程總承包進行公開招標。
南京建寧工程造價咨詢有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。
2.項目概況與招標范圍
2.1 建設地點：南京市雨花臺區(qū)荷雨路以北、荷月路以東地塊
2.2 招標范圍：設計內(nèi)容包括但不限于設計(含方案設計、初步設計及概算、施工圖設計、各類專項設計、變更設計及竣工圖繪制、設計總協(xié)調(diào)等）；施工內(nèi)容包括但不限于土石方、樁基、基坑支護、土建、水電安裝、消防、通風、空調(diào)、幕墻、智能化、裝飾裝修、海綿城市、供配電工程、電梯、太陽能、室外工程(道路、綜合管網(wǎng)、廣場、污水處理、雨水回收、硬質(zhì)景觀及綠化、照明）、配套用房及垃圾房等；本項目包括但不限于設計、材料采購、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內(nèi)的保修等工程總承包，并承擔任何質(zhì)量缺陷保修責任。
2.3 計劃工期：628日歷天
2.4 合同估算價：698000000.00元
2.5 招標項目類型：房屋建筑
2.6 工程規(guī)模：建筑面積約114213平方米，其中地上建筑面積約87138萬平方米，地下建筑面積約27075萬平方米，單體最大建筑面積約13320平方米，地下1層，地上最高層數(shù)：33層，高度99.75米。
2.7 工程總承包類型：可行性研究完成
2.8 其他說明：/
3. 投標人資格要求
3.1 資格審查條件為：
企業(yè)具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業(yè)執(zhí)照；
企業(yè)應當同時具有與工程規(guī)模相適應的工程設計資質(zhì)和施工資質(zhì)：
（A）設計資質(zhì)要求：設計資質(zhì)必須符合下列條件之一：①工程設計綜合資質(zhì)甲級；②工程設計建筑行業(yè)甲級；③工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級。
（B）施工資質(zhì)要求：建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)。
工程總承包項目經(jīng)理必須滿足下列資格條件之一：
（A）具有相應工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格之一：注冊建筑師（注冊建筑師一級）、注冊建造師（建筑工程一級）、注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程）、勘察設計注冊工程師(注冊結(jié)構(gòu)工程師一級）。
（B）未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的工程項目，取得建設工程類高級專業(yè)技術(shù)職稱：本項目不適用
（C）注冊執(zhí)業(yè)中的特殊選項：本項目不適用
工程總承包項目經(jīng)理應當承擔過以下類似工程業(yè)績之一：
（A）工程總承包業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的工程總承包業(yè)績，且擔任工程總承包項目經(jīng)理。(提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；面積以合同為準，時間以竣工驗收證明中竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準）。
（B）工程總承包分包的設計業(yè)績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業(yè)績要求：/
（D）工程施工業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的施工業(yè)績，且擔任施工項目經(jīng)理。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；面積以合同為準，時間以竣工驗收證明中竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準）。
（E）工程設計業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，工程總承包項目經(jīng)理承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的設計業(yè)績，且擔任設計負責人。（提供中標通知書、設計合同，二者缺一不可；面積、時間均以合同為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準)。
（F）工程監(jiān)理業(yè)績/工程總承包監(jiān)理業(yè)績要求：/
業(yè)績認定標準：工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績必須是投標人承接的。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準。資格審查中的企業(yè)業(yè)績與工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績不可兼得。
以聯(lián)合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。
施工資質(zhì)企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證（設計單位等相關(guān)規(guī)定不作要求的除外）；
工程總承包項目經(jīng)理必須滿足下列條件：
工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人。
項目管理機構(gòu)：
1)設計負責人：投標人擬委派的設計負責人須具備一級注冊建筑師資格。
2）施工負責人：投標人擬委派的施工項目負責人須具備建筑工程一級注冊建造師資格,并具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B類證)。
3）申請人擬委派的工程總承包項目經(jīng)理可以兼任施工負責人或設計負責人。（相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準）。
對于由投標人自行完成的設計或者施工業(yè)務，投標人在項目管理機構(gòu)中應配備符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、與工程總承包項目相適應的專業(yè)人員；對于投標人依法分包的施工或設計業(yè)務，投標人在項目管理機構(gòu)中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協(xié)調(diào)管理人員。
總承包單位不得是工程總承包項目的：代建單位、項目管理單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。
該項目采用：
國有資金，前期咨詢單位可以參加投標；
滿足招標文件投標人須知正文1.4.3的要求。
提供《施工現(xiàn)場大氣污染防治措施承諾書》。
企業(yè)承擔過以下類似工程業(yè)績之一：
（A）工程總承包業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，企業(yè)承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的工程總承包業(yè)績。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；面積以合同為準，時間以竣工驗收證明中竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準）。
（B）工程總承包分包的設計業(yè)績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業(yè)績要求：/
（D）工程施工業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，企業(yè)承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的施工業(yè)績。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；面積以合同為準，時間以竣工驗收證明中竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準）。
（E）工程設計業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，企業(yè)承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的設計業(yè)績。（提供中標通知書、設計合同，二者缺一不可；面積、時間以合同為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準）。
業(yè)績認定標準：相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準。資格審查中的企業(yè)業(yè)績與工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績不可兼得。
本次招標是否接受黃牌警示單位投標：不接受
投標人為工程總承包項目經(jīng)理繳納養(yǎng)老保險的時間要求：2024-11至2025-04。提供養(yǎng)老保險繳納證明。
在高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等從事工程設計、施工的技術(shù)人員不能提供養(yǎng)老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。
符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件：
（1）投標人各成員不得存在下列情形之一：（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；②工程總承包招標的投標人是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)單位；與本招標項目的監(jiān)理人、代建人、招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；勘察設計文件的編制單位是本項目的全過程工程咨詢服務單位；③與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的；④單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位；⑤處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)；⑥因拖欠工人工資或者發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標項目所在地承接工程的；⑦投標人近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
（2）擬派的工程總承包項目經(jīng)理必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況，符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（包括但不僅限于以下兩種情形）：a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人；③工程總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（3）擬派的施工負責人必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況,符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)(包括但不僅限于以下兩種情形）:a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或施工負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在施工負責人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)；③施工負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（4)投標人應無下列行為：（符合，提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）a.有違反法律、法規(guī)行為,依法被取消投標資格且期限未滿的；b.因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的。
（5）本次招標不接受紅、黃牌警示并在警示期內(nèi)的投標人（聯(lián)合體各成員單位）、工程總承包項目經(jīng)理、設計負責人、施工負責人投標，紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布的信息為準。紅、黃牌截止時間為投標人（聯(lián)合體各成員單位）或工程總承包項目經(jīng)理、設計負責人、施工負責人在投標截止時間前受到紅、黃牌警示并在警示期內(nèi)的。
（6）根據(jù)《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關(guān)事宜的復函》（蘇建函建管〔2020〕233號）、《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號）等文件規(guī)定，在資格審查或者評標階段，由資格審查委員會或評標委員會對各投標人的資質(zhì)動態(tài)情況進行核查，投標人在資格審查申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果處于不合格狀態(tài)的，作為資格審查不通過(或投標無效）處理。（企業(yè)動態(tài)資質(zhì)查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的信息為準）。
（7）根據(jù)關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內(nèi)實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平
臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執(zhí)行。自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關(guān)文件規(guī)定，持證人個人手寫簽名應當與簽名圖像筆跡一致，證書應當在使用有效期限內(nèi)。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過等相應后果。
（8）根據(jù)《全國注冊建筑師管理委員會關(guān)于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自2022年7月1日起，一級注冊建筑師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關(guān)文件規(guī)定，持證人個人手寫簽名應當與簽名圖像筆跡一致，證書應當在使用有效期限內(nèi)。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過等相應后果。
（9）根據(jù)建辦市〔2020〕50號文、蘇建函建管〔2020〕393號文規(guī)定，一級建造師臨時執(zhí)業(yè)證書、二級建造師臨時執(zhí)業(yè)證書已取消，本次投標不接受臨時建造師證書，否則資格審查不通過。
（10）投標申請人必須提供社保機構(gòu)出具近半年(2024年11月至2025年04月)投標人為工程總承包項目經(jīng)理、設計負責人、施工負責人繳納的養(yǎng)老保險金繳費證明材料(并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章)。在高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等從事工程設計、施工的技術(shù)人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險金繳費證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料；若以上人員屬于退休人員、事業(yè)單位編制人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險繳納證明，必須出具相關(guān)證明材料；投標人須將證明材料掃描件編入投標文件中，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。
（11）建設工程企業(yè)資質(zhì)證書有效期延期執(zhí)行國家及省、市相關(guān)文件規(guī)定。投標人須確保提交的證書真實有效，若處于換證期間，須同時提供相應的證明材料，否則將導致資格審查不通過。
3.2 本次招標是否接受聯(lián)合體投標：是，
①聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務；如聯(lián)合體投標，擬派的工程總承包項目經(jīng)理必須是聯(lián)合體牽頭人單位的職員。工程總承包項目經(jīng)理可以兼任施工項目經(jīng)理或設計負責人。
②聯(lián)合體各成員單位應當具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應的資質(zhì)和能力；
③聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標；
④聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，并應當向招標人提交由所有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權(quán)書；
⑤招標人要求投標人提交投標保證擔保的，應當以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標保證擔保。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標保證擔保，對聯(lián)合體各成員具有約束力。
4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件獲取時間：本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止；
4.2 招標文件獲取方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”免費獲??；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)（網(wǎng)址） ：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交截止時間 ：2025-07-2509:30:00。
5.2 投標文件遞交方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”遞交；
5.3 逾期遞交的投標文件，招標人不予受理。
6.資格審查辦法
本項目采用資格后審方式進行資格審查。
7.評標方法
7.1 本標段采用的評標辦法：適用于可行性研究已完成兩階段開標評標；
是否兩階段評標：是；
是否評定分離：是；
7.2 具體評標辦法：
|
分值構(gòu)成（總分100分） |
各評審項分值分配：
一、技術(shù)標：
1、方案設計文件：35.00 分（≤35分）
2、項目管理組織方案：6.00 分（≤9分）
二、經(jīng)濟標：
工程總承包報價：56.00 分（≥42分）
三、商務標：
1、項目管理機構(gòu)：3.00 分（≤3分）
2、工程業(yè)績：0 分
3、投標人市場信用評價：0 分
|
|
1 |
方案設計文件(35.00) |
設計說明1
(0~2.00) |
設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構(gòu)思新穎。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
設計說明2
(0~1.00) |
項目設計各項指標滿足任務書及規(guī)劃設計要點并科學、合理。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
設計說明3
(0~1.00) |
設計理念、各專業(yè)（附屬工程）設計說明
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
總平面布局1
(0~2.00) |
功能介紹、規(guī)劃構(gòu)思與布局新穎、合理。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
總平面布局2
(0~2.00) |
是否合理利用土地;與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。布局合理可行。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
總平面布局3
(0~2.00) |
是否滿足交通流線及開口要求。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
總平面布局4
(0~2.00) |
總平面布局、豎向設計符合規(guī)劃要求。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
建筑功能1
(0~3.00) |
項目功能要求是否滿足設計任務書要求。
(優(yōu)=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0) |
建筑功能2
(0~3.00) |
單體功能布局符合設計任務書要求，且規(guī)劃合理。
(優(yōu)=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0) |
建筑功能3
(0~3.00) |
對項目的設計思路把握準確、設計合理。
(優(yōu)=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;無=0) |
建筑造型1
(0~1.00) |
建筑創(chuàng)意、空間處理是否合理。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
建筑造型2
(0~1.00) |
立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統(tǒng)一。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
建筑造型3
(0~2.00) |
功能與形式統(tǒng)一，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，能夠很好的體現(xiàn)建筑風格。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
結(jié)構(gòu)方案1
(0~2.00) |
結(jié)構(gòu)方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
結(jié)構(gòu)方案2
(0~1.00) |
結(jié)構(gòu)方案的設計依據(jù)符合規(guī)范及標準要求。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
設備方案1
(0~1.00) |
設備管井布局合理可行、滿足設計任務書要求。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
設備方案2
(0~1.00) |
設備管井布局依據(jù)符合規(guī)范及標準要求。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
綠色建筑（含建筑節(jié)能）與裝配式建筑設計1
(0~2.00) |
采用科學合理的綠色建筑（建筑節(jié)能）措施。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
綠色建筑（含建筑節(jié)能）與裝配式建筑設計2
(0~1.00) |
是否符合國家及地方的有關(guān)綠色建筑標準。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
設計深度1
(0~1.00) |
是否符合設計任務書要求。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
設計深度2
(0~1.00) |
是否符合國家規(guī)定的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
|
匯總規(guī)則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 |
|
注：招標人可根據(jù)項目的實際情況選擇增加上述各評分因素，但“評審項”分值不得調(diào)整；也可在招標文件中細化明確評分標準的內(nèi)容，但一般不得突破各評分因素的規(guī)定分值。 |
|
2 |
工程總承包報價 |
報價評審（工程總承包范圍內(nèi)的所有費用） |
請選擇評標基準價方法：
方法二
方法一：
以有效投標文件的最低評標價為評標基準價。投標報價等于評標基準價的得滿分，每高1%的所扣分值/(不少于0.6)分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
方法二：
以有效投標文件的評標價進行算術(shù)平均，該平均值下浮3%-7%（具體數(shù)值由招標人在3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7%中確定四個及以上數(shù)值，開標時隨機抽取）為評標基準價。
下浮率抽取范圍為：
5.5%；6%；6.5%；7%；
評標價等于評標基準價的得滿分；每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
|
|
3 |
項目管理組織方案(6.00) |
總體概述
(0~1.00) |
對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協(xié)調(diào)措施等內(nèi)容進行評分。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
設計管理方案
(0~1.00) |
對設計執(zhí)行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內(nèi)容進行評分。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
施工管理方案
(0~2.00) |
對施工執(zhí)行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質(zhì)量控制、施工安全管理、施工現(xiàn)場管理、施工變更管理等內(nèi)容進行評分。
(優(yōu)=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
采購管理方案
(0~1.00) |
對采購工作程序、采購執(zhí)行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內(nèi)容進行評分。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
建筑信息模型（BIM）技術(shù)
(0~1.00) |
對建筑信息模型（BIM）技術(shù)的使用等內(nèi)容進行評分。
(優(yōu)=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
|
匯總規(guī)則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 |
|
注：1．招標人可根據(jù)項目的實際情況選擇增加上述各評分因素，但“評審項”分值不得調(diào)整；也可在招標文件中細化明確評分標準的內(nèi)容，但一般不得突破各評分因素的規(guī)定分值。
2．項目管理組織方案總篇幅一般不超過100頁（技術(shù)特別復雜的工程可適當增加），具體篇幅(字數(shù))要求及扣分標準，招標人應在招標文件中明確。
3．項目管理組織方案各評分點得分應當取所有技術(shù)標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中（項目管理機構(gòu)評分點除外）除缺少相應內(nèi)容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。
|
|
4 |
項目管理機構(gòu)(3.00) |
項目管理機構(gòu)
(0~3.00) |
①施工負責人：具有工程建設類中級工程師及以上職稱的得1分。
②設計負責人：具有工程建設類中級工程師及以上職稱的得1分。
③造價負責人：具有國家注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）得1分；
注：①上述項目管理機構(gòu)人員中，同一人員不重復計分；②提供職稱證書、注冊證書，相關(guān)證明材料以江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫的掃描件為準。③須提供社保機構(gòu)出具的近半年（2024年11月至2025年4月）投標人為項目管理機構(gòu)人員繳納的養(yǎng)老保險繳納證明材料（須加蓋社保機構(gòu)公章或社保中心參保繳費證明電子專用章，具有可驗證的二維碼或驗證碼）；在高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等從事工程設計、施工的技術(shù)人員不能提供養(yǎng)老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。若以上人員屬退休人員、事業(yè)單位編制人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險繳納證明，必須出具相關(guān)證明材料，否則視為未提供，不予計分。 |
|
匯總規(guī)則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致） |
|
5 |
工程業(yè)績 |
/ |
|
6 |
項目管理組織方案總篇幅 |
超過100頁（包含封面、目錄、圖片、封底等所有頁面，不含項目經(jīng)理陳述及答辯頁面），每增加一頁扣0.1分，最多扣2分，扣完為止。 |
|
7 |
投標人市場信用評價評分標準 |
/ |
7.3 定標方法：評定分離
定標方案如下：
（1）企業(yè)信譽：對所有進入定標階段的中標候選人的企業(yè)信譽等進行綜合考慮，投標人(如是聯(lián)合體投標的，以聯(lián)合體牽頭人為準)具有有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系認證證書、環(huán)境管理體系認證證書、職業(yè)健康安全管理體系認證證書。提供相關(guān)證明材料掃描上傳至電子投標文件中，否則視為未提供。
（2）擬派團隊能力：對所有進入定標階段的中標候選人的擬派團隊（除工程總承包項目經(jīng)理、設計負責人、施工負責人外）具有建設工程類中級及以上職稱證書和建設工程類注冊執(zhí)業(yè)資格情況進行綜合考慮。（上述人員一人一崗，不得兼任；提供團隊成員相關(guān)證書，以及提供社保機構(gòu)出具的近半年（2024年11月至2025年4月）投標人為上述項目團隊成員繳納的養(yǎng)老保險繳費證明材料(并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章)，在高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等或為事業(yè)編的項目組成員不能提供養(yǎng)老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料，否則一律按未提供養(yǎng)老保險金繳費證明材料處理。提供《項目團隊成員一覽表》（格式自擬），以上項目團隊成員證明材料掃描上傳至電子投標文件中，否則視為未提供。
（3）投標報價：對所有進入定標階段的中標候選人的工程總承包報價進行綜合考慮。
（4）工程總承包項目經(jīng)理答辯：工程總承包項目經(jīng)理對定標評委會現(xiàn)場討論擬定的問題進行回答，共兩題。答辯題目由定標委員會針對本項目實際情況現(xiàn)場提出，出題范圍包括對項目實施需求的理解；項目實施中的重難點分析及過程控制（答辯時間：30分鐘）。
備注：異議與投訴處理原則：投標人或者其他利害關(guān)系人對中標結(jié)果有異議的，應當在擬定中標人公示期間提出。異議或投訴處理決定不改變評標委員會推薦的中標候選人名單。中標候選人公示期間已經(jīng)處理過的異議或投訴，投標人或者其他利害關(guān)系人不得在擬定中標人公示期間以相同理由再次提出相同異議或投訴。
8.發(fā)布公告的媒介
本公告在南京市公共資源交易中心網(wǎng)、江蘇省公共資源交易中心網(wǎng)和江蘇省建設工程招標網(wǎng)發(fā)布。
其他媒介：/
9. 其他
9.1本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
9.2 本項目為“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)項目，各投標人需注意以下事項：
（1）投標人須下載并安裝“南京公共資源交易CA互聯(lián)互通助手（新）”。
下載地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投標人須在江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫系統(tǒng)登記企業(yè)相關(guān)信息。
登錄地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投標人需登錄“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)參與投標，網(wǎng)址為：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投標人需登錄南京智能開標大廳（新系統(tǒng)登錄）參與開標活動，網(wǎng)址為：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投標人需通過以下地址下載“‘寧易新’招標投標交易系統(tǒng)投標文件編制工具”制作投標文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 為避免投標單位因解密失敗造成無效投標的情形，投標工具提供預解密功能，以驗證遞交的投標文件是否完整有效。操作注意事項如下：
（1）預解密過程中，如出現(xiàn)異常問題，請聯(lián)系投標工具公司進行排查處理。
（2）投標文件遞交后，可能會存在文件撤回重新制作上傳的情況，請務必每次重新上傳后，下載最新的文件進行預解密驗證。
（3）如投標文件遞交后未進行文件預解密驗證，可能會存在開標過程中因文件無法解密被退回處理的風險，后果需自行承擔。
9.4 技術(shù)支持聯(lián)系方式：
（1）“寧易新”招標投標交易系統(tǒng)及投標工具聯(lián)系電話：025-69088960-7-2
（2）江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫：025-83668675（工作時間：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能開標大廳聯(lián)系電話：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）國信CA聯(lián)系電話：025-68505679
（5）CFCA聯(lián)系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他說明：
（1）投標人必須簽署《施工現(xiàn)場大氣污染防治措施承諾書》，承諾書格式詳見招標文件。
（2）本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫，具體內(nèi)容詳見招標文件。
（3）潛在投標人的單位名稱必須與企業(yè)資質(zhì)證書上的單位名稱一致。
（4）本項目定標階段，工程總承包項目經(jīng)理需攜帶本人有效身份證原件到場參加現(xiàn)場答辯（答辯地點：南京市公共資源交易中心）。時間：定標前另行通知。工程總承包項目經(jīng)理答辯要求：現(xiàn)場答辯采用閉卷方式，工程總承包項目經(jīng)理應獨立進行答辯，答辯過程中不得使用手機、平板、電腦等電子通訊設備，如有違反以上要求的視為自動放棄答辯。未在規(guī)定時間參與答辯、或未在規(guī)定時間前到達指定地點并遞交身份證原件的視為放棄答辯。
（5）其他未盡事宜詳見招標文件。
10. 聯(lián)系方式
|
招標人： |
&&&招標人蓋章位置2&&&聯(lián)發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
招標代理機構(gòu)： |
&&&招標代理蓋章位置2&&&南京建寧工程造價咨詢有限公司 |
|
地址： |
南京市集慶門大街268號蘇寧慧谷E07-1樓37層 |
地址： |
南京市江寧區(qū)湖山路799號9棟2樓 |
|
聯(lián)系人： |
湯維 |
聯(lián)系人： |
左揚娟 |
|
電話： |
15050716921 |
電話： |
025-52167181 |
招投標監(jiān)督管理部門及電話：南京市雨花臺區(qū)住房和建設局（電話:025-52883031）
