| 項目答疑公告公告 | |
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| 項目編號 | 44040120150916154SJ |
| 項目名稱 | 珠海市大萬山島錦塘灣度假酒店建筑方案設(shè)計國際招標(biāo) |
| 標(biāo)題 | 珠海市大萬山島錦塘灣度假酒店建筑方案設(shè)計國際招標(biāo)答疑紀(jì)要 |
| 內(nèi)容 |
1、投標(biāo)文件第6頁，第31項中提到“項目承包方式（應(yīng)符合國家勘察設(shè)計管理條令規(guī)定）：投標(biāo)人總包，不得分包、掛靠；不允許投標(biāo)人以聯(lián)合體方式承包”，由于我司是境外公司，不具備中國法律項下與建筑行業(yè)相關(guān)的資質(zhì)，因此不能成為“總包方”。招標(biāo)人需另聘一家具備中國法律項下建筑資質(zhì)的設(shè)計院提供“形成報建冊，符合消防、人防及規(guī)劃報批要求”（招標(biāo)文件第5頁，13項）及其他與中國法律項下建筑及工程資質(zhì)相關(guān)的服務(wù) 答：“項目承包方式（應(yīng)符合國家勘察設(shè)計管理條令規(guī)定）：投標(biāo)人總包，不得分包、掛靠；不允許投標(biāo)人以聯(lián)合體方式承包”是指本次國際招標(biāo)不允許。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)方案中考慮消防、人防等相關(guān)技術(shù)要求。 2、招標(biāo)文件第13頁、第57項中提到“中標(biāo)人及中獎人須提供發(fā)票”，作為境外公司，無法提供發(fā)票。 答：境外公司支付方式可根據(jù)實際情況另行商定。 3、招標(biāo)文件第14頁、第58項中提到“招標(biāo)人擁有中標(biāo)（中獎）設(shè)計方案的知識產(chǎn)權(quán)（署名權(quán)除外），招標(biāo)人有權(quán)自由使用、修改中標(biāo)（中獎）的設(shè)計成果，未經(jīng)招標(biāo)人書面許可，中標(biāo)（中獎）人不得使用或修改該設(shè)計成果”。我公司希望保留將設(shè)計成果在學(xué)術(shù)和建筑行業(yè)相關(guān)的所有媒體、評選活動及展覽中出版、發(fā)行、公開展示的權(quán)利。 答：由招標(biāo)人、投標(biāo)人雙方另行協(xié)商。 4、招標(biāo)文件第14頁、第61項提到“本次方案征集所產(chǎn)生的場地交易服務(wù)費由中標(biāo)人承擔(dān)”，關(guān)于場地交易服務(wù)費所指的是什么？以及相應(yīng)的費用為多少？ 答：是指珠海市公共資源交易中心要求繳納的交易場地使用費，具體按珠海市珠價函【2012】35號文執(zhí)行，由中標(biāo)人支付給珠海市公共資源交易中心。 5、投標(biāo)人業(yè)績要求及投標(biāo)人的主要設(shè)計人員業(yè)績要求是否放在資格函件部分里？ 答：投標(biāo)人業(yè)績要求的條款前冠有“□”為“未選項”，其后綴條款屬無效條款，不適用于本項目。 6、所給CAD文件紅線地塊面積為52200平方米，與任務(wù)書中54000平方米有一定出入，請問2000平米差值是否為兩地塊間道路面積，具體地塊面積以哪份文件為準(zhǔn)？ 答：以CAD文件中的用地范圍為準(zhǔn)。 7、所給地塊紅線外沿海岸部分是否可以進(jìn)行配套的局部規(guī)劃/景觀設(shè)計，如海岸步道，景觀帶等？ 答：可以綜合考慮。 8、所給的兩地塊有無具體功能分配要求？如是否有擬定酒店主樓位置？ 答：由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)需求自行考慮。 9、所給的兩地塊被現(xiàn)有環(huán)島公路分開，交通聯(lián)系能否通過連橋方式解決？現(xiàn)有環(huán)島公路性質(zhì)為？可否對現(xiàn)有道路進(jìn)行調(diào)整？ 答：兩地塊的交通方式由投標(biāo)人自行理解并合理設(shè)計。現(xiàn)有環(huán)島路性質(zhì)為現(xiàn)狀市政道路（其中臨北側(cè)地塊的道路正在修建），該道路不能調(diào)整。 10、任務(wù)書中提及的觀景臺具體位置？ 答：用地現(xiàn)狀有觀景臺。招標(biāo)人在任務(wù)書中對觀景臺沒有相關(guān)要求。 11、任務(wù)書中提及的主樓標(biāo)準(zhǔn)房間面積大小要求？餐廳面積大小要求？ 答：由投標(biāo)人根據(jù)經(jīng)驗自行合理分配布局。 12、任務(wù)書中提及的獨棟建筑可否設(shè)計為聯(lián)排或雙拼建筑？ 答：沒有相關(guān)限制要求，由投標(biāo)人自行理解設(shè)計。 13、任務(wù)書中提及的獨棟酒店建筑是否需要客廳，廚房，以及其他的配套公用空間？5間客房的大型獨棟考慮整體出租還是靈活分租？ 答：獨棟酒店配套公用空間由投標(biāo)人根據(jù)自身經(jīng)驗自行理解設(shè)計。大型獨棟的5間客房考慮以整體出租為主。 14、酒店后勤是否需要員工餐廳，員工宿舍，員工更衣室，洗衣房？ 答：本項目功能不含以上內(nèi)容。招標(biāo)人將另選地塊作為酒店的配套建筑。 15、交標(biāo)實體模型底座是否有統(tǒng)一尺寸要求？ 答：底座為1.5米X1.5米。 16、是否有建筑總高度控制指標(biāo)？ 答：符合總體規(guī)劃（節(jié)選）P87頁要求設(shè)計。 17、按總體規(guī)劃（節(jié)選）P87頁，南側(cè)用地紅線內(nèi)建筑控制在一層至三層，北側(cè)用地紅線內(nèi)建筑控制在四層以內(nèi)，請問是否可根據(jù)實際情況做適當(dāng)調(diào)整？ 答：應(yīng)按符合總體規(guī)劃里規(guī)定的要求設(shè)計。 18、南側(cè)紅線用地位置良好，自成一體，且擁有良好的海景，請問紅線外是否可設(shè)置部分觀景平臺與建筑相連？紅線外的用地可否改造成為親水休閑活動空間？ 答：可根據(jù)設(shè)計方案綜合考慮。 19、北側(cè)較小一塊用地東面的未修建道路是否為規(guī)劃路，是否確定修建？ 答：北側(cè)用地東面沒市政規(guī)劃路。西面有確定修建的市政規(guī)劃路且正在修建。現(xiàn)狀用地紅線有一部分與規(guī)劃道路有沖突。招標(biāo)人將會在中標(biāo)方案后續(xù)設(shè)計中與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決此問題。 20、現(xiàn)有規(guī)劃路將項目分成了獨立的兩塊用地，如果項目需要，可否修改規(guī)劃路？ 答：道路為現(xiàn)狀市政道路，不可修改。 21、直升機(jī)坪位置是否已確定位于兩塊用地之間，請?zhí)峁┲鄙龣C(jī)坪的詳細(xì)圖紙。 答：規(guī)劃中有規(guī)劃直升機(jī)坪，但暫時未進(jìn)行設(shè)計，投標(biāo)人可根據(jù)設(shè)計需要提出相關(guān)建議。 22、大萬山島地理位置獨特，項目的前期策劃研究定位關(guān)系到今后的經(jīng)營成敗，策劃定位決定了建筑的設(shè)計方向，請招標(biāo)人提供市場策劃文件。 答：不提供。 23、任務(wù)書中要求，大型獨棟酒店為5間、中型獨棟酒店為15間、小型獨棟酒店為25間、主樓客房為30間標(biāo)房、則總共為75間房，但任務(wù)書表格中客房統(tǒng)計數(shù)為80間，兩者相矛盾。到底以75間房為準(zhǔn)還是以80間房為準(zhǔn)。如果是以80間房為準(zhǔn)則多出來的五間房做為哪種性質(zhì)的客房？請?zhí)峁┮陨喜煌愋途频甑呐渲靡蟆?br /> 答：以75間客房為準(zhǔn)。酒店房間功能配置要求按設(shè)計任務(wù)書的要求配置。 24、請?zhí)峁┍卷椖康目尚行匝芯繄蟾妗?br /> 答：不提供。 25、建筑風(fēng)格有沒有特定要求？ 答：按設(shè)計任務(wù)書的第二條“項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求”的第3點“總體設(shè)計設(shè)計原則及要求”設(shè)計。 26、因為國慶長假，加上模型制作及動畫都要不少時間，為了能使招標(biāo)人獲得好的設(shè)計方案，建議延長一周交標(biāo)時間。 答：不延期。 27、設(shè)計成果要求：招標(biāo)文件中文本副本為10本，設(shè)計任務(wù)書中文本副本為15本，最終文本副本數(shù)量以哪個為準(zhǔn)？ 答：以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。設(shè)計任務(wù)書第五條第4小點“具體技術(shù)成果及周期要求表”中“概念方案投標(biāo)階段”應(yīng)為：1）A0展板效果圖應(yīng)為6張(橫版）；2）A3彩色文本正本1套，副本應(yīng)為10套；3）效果圖應(yīng)不少于6張.......；其余要求不變。 28、招標(biāo)文件中項目名稱為：珠海市大萬山島錦塘灣度假酒店建筑方案設(shè)計國際招標(biāo)， 任務(wù)書中項目名稱為：錦塘灣度假酒店工程（暫定名）。以哪個為準(zhǔn)？ 答：以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。 29、投標(biāo)文件密封要求中：工作模型無需密封，但需要標(biāo)明單位名稱，那其他設(shè)計的文本文件的封面中，是否需要標(biāo)注單位名稱？ 答：其他設(shè)計文件需包裝，各文件密封后按招標(biāo)文件附件格式填寫、蓋章，并張貼密封封面。 30、本項目中標(biāo)費用是否包括獎金，設(shè)計各階段的費用是否有明確劃分？ 答：本項目中標(biāo)人設(shè)計費為450萬元人民幣（含獎金和合同設(shè)計費，含稅），服務(wù)內(nèi)容包括：概念方案投標(biāo)階段、方案深化階段、外立面深化階段、施工現(xiàn)場及技術(shù)服務(wù)階段四個階段工作，各階段服務(wù)費用明細(xì)如下：階段1:概念方案投標(biāo)階段，設(shè)計費用為85萬（中標(biāo)人投標(biāo)的相關(guān)設(shè)計資料工作階段，至確定中標(biāo)單位）；階段2：方案深化階段，設(shè)計費用為145萬（中標(biāo)人根據(jù)專家評委及招標(biāo)人書面意見進(jìn)行方案優(yōu)化調(diào)整和深化設(shè)計，至獲得政府相關(guān)主管部門審批通過）；階段3：外立面深化階段，設(shè)計費用為180萬（設(shè)計成果應(yīng)滿足配合幕墻專項設(shè)計成果進(jìn)行幕墻施工圖設(shè)計的要求以及應(yīng)滿足建筑外立面設(shè)計和大樣詳圖施工圖設(shè)計的要求）；階段4：施工現(xiàn)場及技術(shù)服務(wù)等，設(shè)計費用為40萬。除第一階段外，其他階段根據(jù)招標(biāo)人發(fā)出的書面通知開展相應(yīng)工作。招標(biāo)人因政策調(diào)整或自身原因終止（不含因中標(biāo)人違約招標(biāo)人解除合同）或中止本合同的，或招標(biāo)人因項目實際建設(shè)需要或自身原因需減少乙方工作范圍的，中標(biāo)人對此不得有異議。招標(biāo)人將按照中標(biāo)人實際完成并經(jīng)招標(biāo)人書面確認(rèn)的設(shè)計工作量進(jìn)行結(jié)算，支付相應(yīng)設(shè)計費用。除另有約定外，招標(biāo)人不支付任何其他費用或承擔(dān)任何其他責(zé)任。 珠海華發(fā)海島投資開發(fā)有限公司 廣東采聯(lián)采購招標(biāo)有限公司 2015.10.14 |
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