南京鐘山創意產業發展有限公司建設項目新建南京紫東國際創意園項目已經主管部門批準建設（立項批文號：寧發改投資字[2010]205號），擬采用BT（建設－移交）模式實施項目。本工程對投標報名人的資格審查，采用資格預審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
一、江蘇捷宏工程咨詢有限責任公司（招標代理機構）受業主委托具體負責本工程的招標事宜。
二、工程概況：
1、標段名稱：新建南京紫東國際創意園B1、B2、B3棟建設項目；
2、工程地點：南京市棲霞區仙林大道以南（馬群8號地塊）；
3、工程類型：較大工程；
4、建設內容：房屋建筑工程；
5、結構類型：框架結構；
6、工期要求：360日歷天；
7、施工合同估算價：10000萬元 ；
8、招標內容：房屋建筑工程；
9、單位工程及招標范圍說明：新建南京紫東國際創意園B1、B2、B3棟樁基、土建及水電安裝、幕墻工程、裝飾工程等
10、工程規模：建筑面積：32000 m2（其中地下室面積：5000 m2）；建筑物層數；7層;其中地上層數：6 層；其中地下層數：1 層；建筑物高度：24 m；
11、回購期限：項目竣工驗收合格后三年內；
12、回購擔保：南京市棲霞區國有資產投資中心。
三、投標報名資格條件
1、申請人資質等級及范圍：施工總承包房屋建筑工程壹級(含)及以上
對資質的其他要求: 投標申請人的單位名稱必須與企業資質證書上的單位名稱一致
2、項目負責人資質類別和等級：注冊建造師證建筑工程壹級
3、投標申請人的單位名稱必須與企業資質證書上的單位名稱一致。
4、本次招標不接受聯合體投標。
四、項目運作方式：
本項目運作采用BT方式，即建設—移交。由招標人通過公開招標的方式擇優選擇BT項目投資-建設的投資法人（簡稱“中標人”），由中標人負責建設管理BT項目。招標人與BT項目中標人簽訂《BT特許權合同》，BT項目中標人根據《BT特許權合同》確定的全部建設內容、技術規范、標準等籌措建設資金、并將建設資金在中標公示結束后5日內匯入招標人與中標人共同監管的工程建設專用賬戶中，中標人組織工程建設。現場管理、工程竣工、驗收合格后，BT項目中標人將工程移交給招標人，至此招標人開始按合同約定分期回購BT項目（含建設資金成本）。
五、投標報名方法：
1、投標申請人可持《單位介紹信》和法定代表人授權委托書到指定地點報名，同時也可登錄南京市建設工程信息網（www.njcein.com.cn）報名。
2、本公告發布之日即為指定地點和網上同時投標報名的時間：自2010年3月22日至 2010年3月26日止，上午09:00分至11:30分；下午02:00分至05:00分，在江蘇捷宏工程咨詢有限責任公司(招標代理處)處受理報名，最后一天可在南京市棲霞區文苑路100號（仙林大學城管委會110會議室）報名處受理報名。
3、投標申請人可采用網上下載或在指定地點報名處獲取資格預審文件，網上發布的公告和資格預審文件與書面公告和資格預審文件具有同等法律效力。如果網上發布的公告和資格預審文件與書面公告和資格預審文件內容不一致，則以書面為準。
六、資格審查方法：
招標人分別從投標申請人的融資能力、綜合施工能力兩個方面進行資格審查。
1、投標申請人必須具有與本次招標項目總投資相適應的融資能力：
（1）具有獨立法人資格，注冊資金不低于2000萬元或等值外幣（以2010年3月1日中國人民銀行外匯匯率為準）以上；
（2）具有良好的財務狀況，提供2008年度經會計師事務所審計的會計報告及會計報表原件，其中必須提供《資產負債表》、《損益表》和《現金流量表》，最近經審計的凈資產不低于人民幣2000萬元，近3年凈資產收益率大于2%，近3年資產負債率不高于60% ；提供近期企業銀行存款證明。（必須由企業開戶行提供）；
（3）具有切實可行的融資方案
a、融資方式：根據項目投資估算和項目實施進度計劃，制定出融資方式，要滿足項目建設資金投入計劃和資金需求。
b、融資落實：提供有關融資方的承諾函（銀行貸款由銀行總行提供信貸承諾函）及信用支持，資金來源要可靠、合法、充足、及時、可行。
c、投資使用計劃：按照建設進度要求，制定出年度和季度資金使用計劃，列出融資到位時間計劃。
（4）具有良好的商務信譽，近年來履約情況良好，無不良經營行為記錄。
2、資格預審必要合格條件中的必選條件為：
(1)具有獨立訂立合同的能力；
(2)未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
(3)企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
(4)企業的資質類別、等級和項目負責人的資質等級滿足招標公告要求；
(5)本工程不接受聯合體投標；
(6)資格審查申請書中的重要內容沒有失真或者弄虛作假；
(7)企業具備安全生產條件,并取得安全許可證；
(8)項目負責人無在建工程，或者雖有在建工程，但合同約定范圍內的全部施工任務已臨近竣工階段，并已經向原發包人提出竣工驗收申請，原發包人同意其參加其他工程項目的投標競爭；
(9)符合法律、法規規定的其他條件。
3、確定潛在投標人方法：
招標人將邀請所有資格預審合格的投標申請人參加投標。

七、其他：
1、遞交資格預審申請書及辦理相關事宜的人員必須為單位介紹信和法定代表人授權委托書中所指定的人員，且必須持單位介紹信、法人代表授權委托書、本人身份證原件參加資格預審，同時項目負責人應攜帶本人身份證、注冊建造師證、近6個月（2009年7月至2009年12月）社會基本養老保險繳費憑證的原件參加資格預審；否則，視為投標申請人自動放棄本工程資格預審申請。
2、本工程設置最高限價，最高限價將于投標截止日前15日書面告知所有潛在投標人。
3、本次招標采用綜合評估法中的綜合計分法，由評標委員會對各投標人的資產狀況、融資能力、技術文件、投標價格等進行評審和比較，采用百分制，進行綜合評分。具體分值分配：（①融資方案 10 分；②施工組織設計 15 分；③投標報價 75 分。）
4、中標人需在中標后5個工作日內一次性向招標人指定的工程建設專用帳戶打入2000萬元整做為本項目前期費用。（如上述費用不能按時到賬，招標人有權取消其中標資格，按照評標委員會推薦的中標候選人排列順序，依次替補，由第二中標候選人中標或重新招標。）
5、本工程中標人需在中標公示發布結束后五日內以轉賬支票、匯票或銀行保函的方式向招標人指定賬戶遞交履約保證金，否則取消中標資格。履約保證金為中標價的10%。
6、本工程中標人需在中標公示發布結束后五日內以銀行保函的方式向招標人指定賬戶遞交差額保證金，否則取消中標資格。差額保證金數額為中標價與投標平均價之間的差額，如上述差額超過中標價的15%，則僅取中標價的15%。
八、本公告發布法定媒體：江蘇建設工程招標監管網、南京市建設工程信息網。
九、本公告發布日期從 2010年3月19日9:00到 2010年3月25日 17:00為止。
本公告為第 1 次發布公告

招標人：南京鐘山創意產業發展有限公司 招標代理機構：江蘇捷宏工程咨詢有限責任公司
招標人地址：南京市棲霞區馬群街2號 代理機構地址：南京市洪武路359號福鑫大廈1011室
招標人郵編：210002 代理機構郵編：210002
招標人傳真：025-84354659 代理機構傳真：025-84651110
招標人聯系人：溫世清 代理機構聯系人：全子龍
招標人聯系電話：025-84354659 代理機構聯系電話：025-57910072-186