一、前言
經(jīng)江蘇省大豐市政府招商引資，江蘇藍(lán)海酒店投資有限公司(暫定名)投資大豐市城東新區(qū)，進(jìn)行五星級酒店、商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等一系列項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。現(xiàn)對五星級酒店、商業(yè)和房地產(chǎn)規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、平面設(shè)計(jì)方案進(jìn)行國際公開招標(biāo)，期望在大豐這塊寶地上留下招標(biāo)人的智慧和創(chuàng)新。
二、項(xiàng)目概況
1. 項(xiàng)目名稱：大豐藍(lán)海金陵國際酒店(暫定名)
2. 招標(biāo)人(建設(shè)單位)：江蘇藍(lán)海酒店投資有限公司
大豐市城東新區(qū)管理委員會
3. 建設(shè)地點(diǎn)：江蘇省大豐市城東新區(qū)幸福東路
4. 占地規(guī)模：a地塊五星級酒店和商業(yè)規(guī)劃凈用地33400㎡(約50畝)，另臨酒店四周綠化20畝，可作為酒店特征景觀用地;b地塊住宅規(guī)劃凈用地139500㎡(約209畝)，另在住宅東南角需有5000㎡綠化廣場，上述具體規(guī)劃見用地紅線圖。
5. 用地性質(zhì)：商業(yè)和住宅。
6. 開發(fā)方式：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，分期建設(shè)。
7. 招標(biāo)內(nèi)容：總體方案規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)。
三、設(shè)計(jì)依據(jù)
1. 現(xiàn)狀地形圖1份：見附件1(含電子文件)。
2. 《規(guī)劃設(shè)計(jì)(土地使用)條件》：見附件2。
3. 中國及江蘇省相關(guān)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)規(guī)定。
4. 滿足《中華人民共和國旅游飯店星級規(guī)劃與評定》中對現(xiàn)有五星級酒店硬件功能要求。
四、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案基本要求：
1. 項(xiàng)目定位：國際五星級湖濱酒店、高檔住宅小區(qū)。本項(xiàng)目開發(fā)是承載者重塑大豐城市形象與完善城市功能的重要標(biāo)志。對蘇北地區(qū)酒店業(yè)起到引導(dǎo)和示范作用，方案規(guī)劃、設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“超前、超現(xiàn)、超值”的三超原則，“超前”是項(xiàng)目要有前瞻性，符合國家級長三角地區(qū)的發(fā)展潮流，規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念要有超前性;“超現(xiàn)”是項(xiàng)目設(shè)計(jì)要超過蘇北地區(qū)的酒店業(yè)現(xiàn)狀，令人耳目一新：“超值”是通過規(guī)劃、建筑風(fēng)格、環(huán)境、材料等各方面的精雕細(xì)琢，營造一座高品位、高檔次、高價(jià)值的國際五星級酒店和住宅小區(qū)。
2. 本項(xiàng)目應(yīng)遵循以人為本，緊密結(jié)合地理位置、人文歷史和城市自然環(huán)境等特點(diǎn)，大膽采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和手法，通過科學(xué)合理布局，全面提升酒店及該地段價(jià)值。
3. 項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容
(1)本項(xiàng)目a、b地塊總建筑面積約為38萬㎡，其中a地塊設(shè)計(jì)人應(yīng)按五星級國際酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，并滿足本招標(biāo)書中基本設(shè)計(jì)要求。
(2)a地塊分為兩期建設(shè)，其中一期五星級酒店建筑面積為4.5萬㎡。五星級項(xiàng)目作為蘇北樹立的旗艦酒店，按白金五星級精心打造，以29層99.8米的建筑高度聳立天宇，為大豐第一高樓，盡顯精品商務(wù)會議酒店卓爾不凡的尊貴氣派。酒店位于大豐城東新區(qū)行政、商務(wù)區(qū)，峻立于七星湖旁。
酒店擁有豪華客房328間、套，商務(wù)套房、高級套房、總統(tǒng)套房均至備至善。酒店擁有餐位1800座，豪華餐飲包房38個(gè)，由頂級大廚提供精美膳食，薈萃中外風(fēng)味。酒店擁有多項(xiàng)健康休閑活動場所：室內(nèi)游泳池、室外網(wǎng)球場、健身中心、乒乓球室、臺球房、spa、桑拿、ktv、垂釣等，將商務(wù)、健身、養(yǎng)生、休閑與社交融為一體。酒店擁有完善的現(xiàn)代化會議設(shè)施，8間不同規(guī)格的會議室，融匯最新科技的商務(wù)設(shè)備，能夠滿足高檔會議一切所需。酒店擁有1200平方米的大型多功能宴會廳，配有同聲傳譯系統(tǒng)和最先進(jìn)的燈光音響設(shè)備，恢弘氣派，盛大璀璨。
b住宅地塊分為四期建設(shè)。設(shè)計(jì)時(shí)需充分結(jié)合現(xiàn)狀，合理組織入口、交通流線等以滿足分期實(shí)施需要。
(3)a地塊一期工程五星級國際酒店項(xiàng)目，盡量不設(shè)全地下室，半地下室面積約為3000-4000㎡
(4)多功能廳≥1200㎡，應(yīng)便于用隔斷分開使用
五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求
參考附件2(除容積率指標(biāo)外，其它指標(biāo)可稍有彈性)
六、投標(biāo)設(shè)計(jì)成果要求
1.圖冊：8本
(1) 設(shè)計(jì)說明：包括設(shè)計(jì)理念，總體布局、建筑風(fēng)格、綠化景觀、交通、停車、衛(wèi)生、環(huán)境、節(jié)能、新材料和新技術(shù)的運(yùn)用，體現(xiàn)“低碳”建筑特色，符合中國“兩型”社會建設(shè)要求。
(2) 總體規(guī)劃彩色平面圖
(3) 總體鳥瞰圖
(4) 交通分析圖、消防分析圖、綠化總平面圖、建筑體量及城市景觀分析圖等。
(5) 單體建筑效果圖
(6) 主要單體平面圖
(7) 投資估算表
(8) 其他能表達(dá)設(shè)計(jì)理念的文件和圖紙
2.大板：1套a1幅面以上
(1)總體規(guī)劃彩色平面圖
(2)總體鳥瞰圖
(3)單體建筑效果圖
(4)其他招標(biāo)人自定圖紙
3.正式設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)書(包括方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖)
4.裝飾設(shè)計(jì)除具有裝飾設(shè)計(jì)的能力外，還應(yīng)具有陳設(shè)設(shè)計(jì)(家居、藝術(shù)燈具、藝術(shù)品、字畫、軟裝飾)能力，必須提供陳設(shè)設(shè)計(jì)文件。參選的專業(yè)酒店設(shè)計(jì)公司，應(yīng)該熟悉酒店的經(jīng)營、管理的一般性原則，能確保酒店的功能設(shè)計(jì)符合管理要求，滿足《中華人民共和國旅游飯店星級劃分與評定標(biāo)準(zhǔn)》。對五星級飯店硬件功能要求，專業(yè)酒店設(shè)計(jì)是需要完整的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配合完成的，投標(biāo)人必須提供相關(guān)專業(yè)組成人員名單和工作經(jīng)歷(含造價(jià)師、功能策劃、主題文化策劃、視覺創(chuàng)意、裝飾設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)、酒店專業(yè)系統(tǒng)、照明設(shè)計(jì)、陳設(shè)設(shè)計(jì)、vi平面設(shè)計(jì))投標(biāo)單位必須承諾出圖深度，能提交符合報(bào)建圖審的裝飾設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件內(nèi)容①裝飾設(shè)計(jì)：a功能設(shè)計(jì)b典型空間創(chuàng)意c裝飾施工圖d裝飾水、電、光、施工圖。②陳設(shè)設(shè)計(jì)：滿足國家對裝飾設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范，并充分考慮造價(jià)力爭做到較高的性價(jià)比。
七、投標(biāo)人條件
1.企業(yè)信譽(yù)良好，無不良履歷記錄。
2.具有相應(yīng)設(shè)計(jì)能力，國內(nèi)設(shè)計(jì)單位必須具備甲級資質(zhì)。
3.參與國內(nèi)外著名五星級國際酒店設(shè)計(jì)并有成功經(jīng)驗(yàn)。
4.參與該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要規(guī)劃、景觀、建筑、裝潢及各個(gè)專業(yè)人員的資格和履歷，應(yīng)有勝任此項(xiàng)目的能力并有一定的資歷和類似項(xiàng)目成功案例。
5.歡迎國內(nèi)外設(shè)計(jì)企業(yè)個(gè)別或聯(lián)合參與項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)。境外設(shè)計(jì)企業(yè)必須有國內(nèi)外建筑師參與現(xiàn)場踏勘、方案匯報(bào)及主要設(shè)計(jì)工作。
八、基本事項(xiàng)
1.本次設(shè)計(jì)招標(biāo)報(bào)名截止日期為2010年10月18日17:00時(shí)，招標(biāo)人通過資格預(yù)審，擇優(yōu)四~五家作為正式投標(biāo)單位，發(fā)送正式邀請函。
2.招標(biāo)人收到正式招標(biāo)書后交標(biāo)時(shí)間為30天。
3.本次招標(biāo)由建設(shè)單位會同政府邀請國內(nèi)外知名專家組成評標(biāo)小組，進(jìn)行綜合評標(biāo)。
4.參與招標(biāo)設(shè)計(jì)單位無論中標(biāo)與否，均給予壹拾萬元人民幣的勞務(wù)工本費(fèi)補(bǔ)償(境外設(shè)計(jì)單位再額外給予伍萬元人民幣的交通補(bǔ)貼費(fèi)用)。對評審第一、二名的入圍者再分別給予壹拾伍萬元、壹拾萬元的獎勵(lì)。
5.所有參與投標(biāo)單位，結(jié)果無論中標(biāo)與否，所提供的文件及相關(guān)文件的正副本和相關(guān)電子文檔，招標(biāo)人將一律不予退還。
6.參與招標(biāo)單位，結(jié)果無論中標(biāo)與否，均同意發(fā)標(biāo)人可無條件擁有本次投標(biāo)設(shè)計(jì)成果的權(quán)利。
聯(lián)系人：顧肖云
電話：15051081988
e-mail:whj@hengdapiush.com
