秦皇島市民族路商住用地、六層商場和兩棟待建住宅

項目介紹

一、地理位置

河北省秦皇島市地理位置十分優(yōu)越，是環(huán)渤海地區(qū)的重要城市。近兩年，秦皇島市的房地產(chǎn)業(yè)正在迅猛發(fā)展，帶動了秦皇島經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。秦皇島市區(qū)70多萬人口，以及逐年增長的可支配收入，使得秦皇島的家裝、餐飲、娛樂等行業(yè)有著巨大的市場空間和前景。該項目的地理位置處于秦皇島市海港區(qū)交通主干道港城大街與民族路交叉路口，距市中心1公里，距火車站2公里，距機場5公里，距海邊2公里。該項目北側(cè)的四星級國貿(mào)飯店為港城大街的標志性建筑之一，西臨民族路規(guī)劃為直通海邊，有多路公交車站點，交通便利暢通，商場、銀行、酒店、住宅小區(qū)遍布四周，形成較好的商業(yè)氛圍。

二、項目狀況

該項目是由六個樓層商場和二棟待建住宅樓兩組構(gòu)成。

第一組：商場部分

商用部分是由地下一層、地面五層構(gòu)成的6個經(jīng)營樓層組成，現(xiàn)為國貿(mào)家世紀建材家居城，是集家居、建材、裝飾為一體的綜合性大型商場。主體于2004年7月竣工，商場總參考建筑面積為19000平方米，其中一至五層房產(chǎn)總參考建筑面積為15634平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途為商業(yè)，地下室一層的參考建筑面積3404平方米。土地面積為其房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)面積，用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，登記日期為2008年11月，終止日期為2042年2月。

該房產(chǎn)建筑風(fēng)格大氣現(xiàn)代、設(shè)計潔簡大方；墻磚、幕墻設(shè)計合理；設(shè)有中央空調(diào)、自動扶梯、貨運電梯；配有完善的消防、監(jiān)控、通訊系統(tǒng)；有專門的物業(yè)管理系統(tǒng)，對商場內(nèi)的供水、供暖、供電、通訊、衛(wèi)生、保安等實行高效的智能化管理，為經(jīng)營者及消費者打造一個舒適的現(xiàn)代購物環(huán)境。成交后即可營業(yè)經(jīng)營使用，給買受人節(jié)省了資金；建筑年代較新、建筑面積大、布局合理，為后期的施工和改造提供了堅實的基礎(chǔ)。由于商場現(xiàn)有約30余商戶正在租賃經(jīng)營，拍賣成交即可獲得租賃收益。

該房產(chǎn)以其舒適的環(huán)境及綜合完善的功能將成為秦皇島市又一個新的商品旺地。

項目定位建議：　

(1)、裝飾、裝修商場。隨著國家相應(yīng)政策的出臺，房地產(chǎn)價格的調(diào)整，經(jīng)濟的復(fù)蘇，房產(chǎn)的銷量會逐漸上升，裝飾、裝修行業(yè)仍存有很好的發(fā)展前景。

(2)、包含有商場、公寓、酒店、寫字樓為一體的城市綜合體項目。

(3)、以大中型超市、服裝鞋帽、小家電為主的綜合性商場。

(4)、具有一定規(guī)模的專業(yè)性商品批發(fā)商城等。

第二組：兩棟待建住宅部分

原設(shè)計為A、B兩座住宅樓，各12層，現(xiàn)已建成鋼混框架兩層。原設(shè)計建筑面積約19000平方米,南北朝向。土地性質(zhì)為出讓住宅用地，登記日期為2008年11月，終止日期為2072年2月。

項目定位建議：

在建工程按照投資方向和現(xiàn)狀用途可以設(shè)定是住宅(公寓)，根據(jù)對目前周邊公寓住宅市場價值的調(diào)查，續(xù)建后的增值空間非常明顯。

整體參考價為：7200萬元。

公司地址:秦皇島市海港區(qū)迎賓路69號香格里中心13層

聯(lián)系電話：0335-3227333 13633355527 傳 真：0335-3225444 聯(lián)系人：宋小姐

E-mail:jxpm123@sina.com http://www.jxpm.net.cn

河北價信拍賣有限責(zé)任公司

附：該項目的投資規(guī)模和投資收益分析

“秦皇島市民族路商住用地、六層商場和兩棟待建住宅樓”項目

投資規(guī)模和投資收益分析

我公司受有關(guān)單位委托，對“秦皇島市民族路商住用地、六層商場和兩棟待建住宅樓”進行公開拍賣。現(xiàn)對投資規(guī)模和投資收益分析如下，供投資人參考：

一、項目投資規(guī)模

1、概況

該項目包括地下一層和地上五層，共計六層商業(yè)用房，總參考建筑面積19000余平方米。五層以上為兩幢十二層的公寓式住宅樓，總參考建筑面積19000余平方米，現(xiàn)已建成兩層框架。

2、投資預(yù)算

項目總投資約為7500萬元左右，付款期限為一個月左右。投資人獲得該項目后，在短時間內(nèi)即可辦理房地產(chǎn)的過戶變更手續(xù)。辦理過戶時的稅費約為700萬元左右(含契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等)，合計投資8200萬元左右。

3、投資策略

辦結(jié)過戶手續(xù)后可進行兩方面的工作：

(1)、對商場進行分層銷售，售價約為6000－8000元／?O,銷售收入約為1.3億元左右。由于商場現(xiàn)有約30余商戶正在租賃經(jīng)營，拍賣成交即可獲得租賃收益。

(2)、對商場進行評估，按現(xiàn)有標的條件評估值約為1.2億元。到銀行抵押貸款，依據(jù)現(xiàn)行銀行貸款政策，按評估值70％發(fā)放貸款即可獲得融資8400萬元左右。

(3)、五層以上為待建的兩幢十二層公寓，擬建面積約19000平方米。按現(xiàn)房地產(chǎn)銷售行情計算，銷售均價約為4000元／?O左右，銷售收入為7600萬元，減去成本投入約為3800萬元(按高層公寓建筑成本約為2000元／?O左右計算)，故公寓收益約為3800萬元。

二、項目投資總收益

銷售收入：13000萬元＋7600萬元＝20600萬元

成本投入：7500萬元＋700萬元＋3800萬元＝12000萬元

投資收益：20600萬元－12000萬元＝8600萬元

綜上所述，由于交清全部價款并辦理過戶手續(xù)后即可獲得融資，占用資金的周期約為一個月左右，甚至更短，故該項目投資風(fēng)險較少。

以上投資分析僅為個人觀點，不作為參與競買的依據(jù)，敬請投資人理性分析，謹慎投資！

注：有意者請攜帶相關(guān)證件，交付保證金(整體保證金人民幣800萬元；第一組標的保證金人民幣600萬元；第二組標的保證金人民幣200萬元)，辦理競買手續(xù)。

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